房地产：谁最希望房价越涨越高？

【www.jinyinjitijin.com--财经】

俗话说的好，一个不会兵法的厨子不是个好骗子。 　　同样，一家不会放高利贷的房产中介它也不是个好业主。 　　王婆本来应该是给西门庆和潘金莲居中撮合的，可谁知道，搞着搞着，王婆和西门庆自己搞在一起了，不仅此也，西门庆有时候出去寻花问柳手头银子紧张了，王婆还提供资金融通服务。 　　链家这家全中国应该算是最大的房产中介公司，既干中介，又自营自有的房源，还放高利贷给买卖双方。 　　链家副总裁、CFO魏勇2015年6月就表示：“目前链家金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的。” 　　哥觉得链家正在慢慢变成一家P2P公司。 　　为啥这么说呢，先来看看链家的金融业务。 　　链家有个理财产品，线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主。 　　也就是说，它向公众发行理财产品，据说年化收益率在6%到8%之间，看起来挺高的吧。 　　筹集到的这笔钱它放给买卖房屋的客户，比方说楼市疯涨的时候，你首付凑不够了，或者银行贷款手续太慢，迟迟批不下来，链家借给你钱，帮你先渡过这段过渡期。 　　按说这是雪中送炭的事情，可这钱不是白借给你的，利率多高呢？ 　　前些天上海消协公布了链家违规的一个案例。 　　庄先生在链接那儿买了房，支付了80万元定金后才被告知上家房地产证不在中介那保管。 　　上家拿出房产证后，中介才说，该套房子除了61万元的公积金抵押外，还有一笔167万元的房屋抵押。 　　原来，上家在通过这家链家门店居间售这套房子之前，也通过链家地产居间另行购房，因资金不足，将这套房子以167万元抵押给了链家地产。如果要想交易继续进行下去，必须解除这套房子在链家地产那里的抵押关系。在没有其他资金的情况下，又需以这套房子作抵押，以月息1.6%的代价借款167万元“解套”。 　　注意！月息1.6%，年化之后的利率就是19.2%。 　　链家理财的年化收益率在6%到8%之间，其出借资金的利率是19.2%，你算算，中间赚了多大的差价。 　　还有更损的呢。 　　链家其实不需要通过理财平台上的资金，它可以通过你的资金以零利率的代价放高利贷。 　　肿么说呢？ 　　链家有个第三方支付平台，叫“理房通”，它的主要功能类似于淘宝的“支付宝”，购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户，过一段时间后才将资金解冻，转给卖房客户。 　　“理房通”网站数据显示，其已完成了高达1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元以上。 　　用过淘宝的菜贩子（侃财哥的fans）们都知道，你的钱放在支付宝上，如果转移到余额宝是会产生利息的。但是理房通可没有啥利息哦，你这钱躺在那儿，白白给人家用了。 　　其实只要任何交易中间有个资金过度的短期沉淀，没有一个商家不是挖空脑子想去利用这笔资金的。比方说你去神州租车租个车子，万一车子被碰了，即使是对方全责，租车公司也会让你支付一两千的押金，还车的时候，即使你完全没有违章记录，它也会让你交2000元的押金，这笔钱都得在一个月之后退还给你，你想想，全国那么多人租车呢，这笔资金有多大，如果放个短期的高利贷，能赚多少钱？ 　　中介通过客户的沉淀资金放高利贷，赚了那么多黑心钱不说，它无形中也提高了房价。 　　前几天不是说上海的房价疯涨了嘛。 　　房东一天跳价三次涨70万！ 　　352套千万级新房 一天内被抢光！ 　　新楼盘开盘2小时即售罄！ 　　股市牛了，谁最高兴，当然是券商，房价涨了，谁最高兴，当然是中介。 　　中介最希望的两件事： 　　一是房价天天涨，它的中介费也跟着涨。 　　二是你今天买了房子明天就卖，这样它可以反复地赚中介费。 　　其实吧，现在上海、北京这些大城市都还没有放开限购，买房的也大多数是一些刚需和改善型需求，真正炒房的人不会太多，有限购政策在那儿，也炒不起来啊。而刚需和改善性需求者中，真正的土豪也不会很多，很多是在可买可不买之间，也许手头差的就是那么几十万块钱。 　　这时候，房产中介开始忽悠了，说看着吧，房价肯定会暴涨，你这会儿不买，到时候肯定肠子悔青，手头钱不够是吧，没事，我这儿可以提供短期资金周转。于是，你就一狠心，买了！ 　　菜贩子（kancaige的fans）们，记清楚了，买家永远没有卖家精，买卖两家永远没有中介精。擦亮眼睛吧！更多楼市分析，请关注侃财哥公众号（kancaige），并回复“买买买”，有惊喜哦。

本文来源：http://www.jinyinjitijin.com/tangjiu/120949/